Căn hộ cho thuê - xu hướng đầu tư mới cho năm 2017

Ngày đăng: 10-01-2017

Tập đoàn VinGroup và Novaland chiếm đến 50% thị phần các căn hộ trung và cao cấp

Những năm 2005, GDP đầu người đạt khoảng 700 đôla, tiền nhàn rỗi thường đổ vào căn nhà đầu tiên để ở. Còn hiện nay ông Sơn chỉ ra rằng phần lớn tiền nhàn rỗi đang đổ vào mua căn hộ chất lượng cao để cho thuê, tiến tới là BĐS nghỉ dưỡng.

Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện của Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân tích về xu hướng đầu tư BĐS tại Việt Nam, cho thấy ở kênh thu hút tiền nhàn rỗi thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân.
 

xu huogn dau tu bat dong san nam 2017

Chắc hẳn một trong số chúng ta đã từng nghe nói đến dịch vụ quyền sở hữu kỳ nghỉ tại các khu biệt thự, khu nghỉ dưỡng trong thời gian 3 năm gần đây. Đó cũng chính là một trong những xu hướng đầu tư mới nếu bạn nhìn vào biểu đồ trên.


Những dự án lớn của chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Vihajico,…đều bán chạy. Chỉ riêng Vingroup năm 2015 đã bán được trên 12.600 nhà ở các loại và con số này ở Novaland là 6000 căn. Ước tính cứ 10 người mua nhà năm ngoái thì có 5 người mua nhà của Vingroup và Novaland.


Nói như CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend “ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều nguồn cung BĐS trung cao cấp để đáp ứng”.


Thực tế thị trường từ 2014 đến nay, số lượng giao dịch BĐS tăng mạnh. Thống kê chưa đầy đủ cho thấy có khoảng gần 40.000 giao dịch thành công trong 2015 và khoảng 15.300 giao dịch nửa đầu 2016 tăng gấp khoảng 3 lần so với những năm khó khăn trước đó. Trong đó, giao dịch bùng nổ ở phân khúc cao cấp.

Năm 2015 là năm bùng nổ của dự án căn hộ Vinhomes Central Park tại Tân Cảng – Bình Thạnh, đây được coi là một dự án cao cấp thuộc vào hàng bậc nhất Việt Nam và đã thu hút đông đảo người mua nhà ở miền Nam và là một sản phẩm đánh đấu cho bước tiến đầu tiên của Vingroup tại Sài Gòn.
 

giao dich cac can ho


Giá căn hộ cho thuê tăng 5-10%

Vậy, tại sao giới đầu tư lại rót vốn liếng vào căn hộ trung cao cấp để cho thuê? Các chuyên gia cho rằng có 2 yếu tố chính:

Một là, cho thuê căn hộ cao cấp sinh lời tốt và ổn định. Lợi tức cho thuê được tính bằng USD trung bình khoảng 6-7% ở Tp.HCM và ở Hà Nội thấp hơn đôi chút khoảng 5 -6%.

Thị trường cho thuê lại khá ổn định ở Việt Nam trong nhiều năm qua, do nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật Bản khá cao. Bên cạnh đó, năm 2016 giá thuê trung bình còn tăng từ 5% đến 10%. Đây là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua căn hộ trung cao cấp để cho thuê.

Tại dự án căn hộ Vinhomes Tân Cảng, giá cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park hiện tại ở mức 600-2500$/tháng đối với các căn hộ 1- 4 phòng ngủ tuỳ vị trí, view, tình trạng nội thất. Đặc biệt, tại toà tháp Landmark Riverside Quân Cảng thuộc dự án này đang phát triển mô hình “căn hộ dịch vụ” với cam kết lợi tức 10%/năm và chia sẻ lợi nhuận 85% từ chủ đầu tư cùng chính sách bàn giao full nội thất chuẩn 5sao đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê dịp cuối năm.


Hai là, tiềm năng tăng giá của bất động sản cao cấp. Quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua BĐS trung cao cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.

Khảo sát ở nhiều sàn địa ốc, cho thấy giá nhà đất năm 2015 tăng khoảng 15-20% so với năm trước. Mới đây, tại báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2016 của CBRE cho thấy mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.

Trong những năm tới, theo dự báo của những tổ chức lớn như Boston Consulting Group hay Nielson tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể chiếm ½ dân số, Việt Nam đang mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, mỗi năm có tới 22% lượng kiều hối (trong khoảng 12 tỷ USD) rót vào BĐS…đây là những nguồn cầu cực lớn mà theo giới chuyên gia nhận định, sẽ là động lực cho phân khúc cao cấp phát triển.

Ở một diễn biến khác, theo như phân tích về cơ hội đầu tư BĐS trong 5 năm tới, để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Ông Nguyễn Nam Sơn cho rằng hãy nhìn vào Bangkok, Jakarta, Manila ngày hôm nay. Mỗi m2 căn hộ cao cấp ở Bangkok khoảng 4,500 – 8000 USD, Jakarta và Manila là 3,000 – 4,000 USD còn ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1,600-2000 USD. Và trong 5 năm tới, GDP đầu người ở 2 thành phố lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương Jakarta và Manila hiện nay và 10 năm tới tương đương Bangkok.

Như vậy, có thể thấy tiềm năng BĐS trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng mua BĐS trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động


Tags:

Một lời bình luận